GARANTIAS LOCATÍCIAS:
A finalidade das garantias é tentar amenizar ao máximo qualquer risco ou prejuízo que possa ser causado pelo locatário no curso da locação.
SEGURO FIANÇA:
O seguro fiança é uma garantia locatícia que tem como objetivo assegurar o cumprimento das obrigações previstas em um contrato de aluguel. Essa garantia é contratada pelo inquilino (locatário) e tem o proprietário do imóvel como segurado.
Dessa forma, caso haja inadimplência do inquilino (locatário), quando este deixa de pagar os valores locatícios (aluguel, condomínio, iptu, etc), o locador é indenizado.
O seguro fiança está previsto na lei do inquilinato e é uma opção vantajosa tanto para o proprietário (locador), quanto para o inquilino (locatário). Sobretudo porque oferece segurança e tranquilidade para ambas as partes, além de facilitar a negociação.
Vale dizer, ainda, que o seguro substitui a figura do fiador e outras garantias burocráticas.
FIADOR:
Compara ou alugar um imóvel costuma envolver quantias financeiras mais altas. Ao mesmo tempo, as instituições financeiras e os proprietários (locadores), precisam lidar com o risco de inadimplência – isto é, a chance de o inquilino (locatário) não arcar com seus compromissos.
O fiador faz parte do contrato de aluguel, e é o responsável por realizar o pagamento de uma determinada dívida em nome de outra pessoa. Assim, se a pessoa que está alugando um imóvel se torne inadimplente, o papel de quitar a dívida passa a ser do fiador.
TÍTULO DE CAPITALIZAÇÃO:
O título de capitalização é uma aplicação financeira onde o inquilino (locatário) deposita um valor, geralmente equivalente a alguns meses de aluguel, que é devolvido ao final do contrato, com correção monetária, se não houver débitos.
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